Ferienhaus Västra Götalands Län

Urgemütliche, ländliche Lage in alter Kulturlandschaft in Östra Gerum (Västra Götaland ).
Sie blicken direkt auf den Gerumsberg, Wiesen und Wälder.
In ca. 300 m ist Ihr einziger Nachbar.
Einen wunderschönr Platz am See mit einem kleinen Mühlenrad und einem Grill, den Sie nach einer Voranmeldung bei Eigentümer nutzen können, ermöglicht Ihnen weitere schöne Stunden in der schwedischen Natur.

Einfach traumhaft.

Östra Gerum ist ca. 18 km von Tidaholm oder Falköping entfernt.

Ein charmates Holzhaus in schwedenrot auf 2.540 m² Grundstück (Naturlandschaft mit schönen Felssteinen und gepflegtem Rasen) sucht einen neuen Eigentümer

Zustand: gut - lfd. Instandhaltung
Dachgeschoss: ausbaufähig (ca. 40-45 m² WFL)
Fenster: 2fach Verglasung
Elektrik: gemäß den schwedischen Vorschriften
Heizung: elektrisch, wie in Schweden üblich
Wasserversorgung: eigener Brunnen
Abwasser: Abwassersammelgrube

- Wohnzimmer mit offenem Kamin und einer schönen alten Einrichtung
- Schlafzimmer mit Ehebett
- Küche mit schönem altem Küchenherd, wie man ihn in Deutschland selten noch
findet. Ein kleiner Küchenherd mit 2 elektrischen Kochplatten sowie einen kleinen
Backofen ist vorhanden.
- Wirtschaftsraum mit Wasser- und Abwasseranschluss (Pumpe und Heizer),
Kühlschrank und Tiefkühlschrank. Durch den Umbau dieses Raumes lassen sich
problemlos eine Dusche + WC im Haus installieren. Derzeitig befindet sich hier die Luke
+ Treppe in das Dachgeschoss. Das kann jedoch problemlos verändert werden.

In dem schönen gepflegten Garten finden Sie :
• Werkstatt mit kompletter Einrichtung für den Handwerker
• Holzschuppen mit Holzvorrat
• schwedisches Kinderspielhaus
• Außentoilette mit schwedischen Details
• Gartendusche für den Sommer
• Gartengerätehaus
• Minischwedenhaus für die Insekten und Vögel
Anzahl Etagen: 1, Küche: Spüle/Herd, Heizung: Nachtspeicher/Elektroheizung, Möbliert/Teilmöbliert, Kamin, Stallungen, Dachform: Satteldach, Terrasse, Freistehend, Stellplatz: 1, Dachboden

Lfd. Kosten für ein Haus in Schweden:
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Grundstückssteuer: 0,75 % vom Taxierungswert p.a
Gebäudeversicherung p.a. entsprechend dem Wert
Müllgebühren p.a., erfahrungsgemäß ca. 50,- €
Gebühr Schornsteinfeger p.a., erfahrungsgemäß ca. 50,- €
Stromkosten mtl. je nach Verbrauch

Ein paar kleine Tipps zur Abwicklung Ihres Kaufes:
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Nachdem der Kaufvertrag von Ihnen unterschrieben wurde, müssen Sie (wie in Schweden üblich) 10 % der Kaufsumme auf ein "Anderkonto" (Maklerklientenkonto) nach Schweden überweisen.

Im Kaufvertrag wird i.d. Regel ein Übernahmetermin der Immobilie festgeschrieben (der sogenannte Antrittstag), der für alle Seiten bindend ist. Sie reisen zur Hausübernahme nach Schweden und treffen hierbei auch den Hauseigentümer, um letzte Fragen, die noch offen sind, zu diskutieren.
Zum Zeitpunkt der Übernahme muss der Käufer die Restkaufsumme (90 %) bezahlt haben. Einen entsprechenden Beleg sollten Sie dem Verkäufer vorlegen.
Nachdem die Immobilie vollständig bezahlt wurde, wird ein amtlicher "Köpebrev" (Quittung auf die bezahlte Kaufsumme) gefertigt, den die Parteien an Ort u. Stelle unterzeichnen (der Verkäufer bestätigt damit den ordnungsgemäßen Empfang der Kaufsumme) und reichen den "Kaufbrief" beim zuständigen Landesgericht ein, der als Auflassungsurkunde für die Grundbucheintragung des neuen Eigentümers benötigt wird (Eintragungs- u. Bearbeitungszeit der örtlichen Behörden ca. 1 Monat).
Nach schwedischem Recht geht das Immobilieneigentum jedoch bereits mit Unterzeichnung des Kaufbriefs auf den Erwerber über; die Eintragung ins Grundbuch lediglich eine deklarierende Wirkung.