Einfamilienhaus Bretagne

Roscanvel (bretonisch Roskañvel) ist eine französische Gemeinde mit einem kleinen Fischerhafen ganz im Westen der Bretagne im Département Finistère mit gut 1.000 Einwohnern. Die Gemeinde liegt im Norden der Halbinsel Crozon direkt am Atlantik im Regionalen Naturpark Armorique (frz. Parc naturel régional d'Armorique).

Brest liegt 8 Kilometer (km) nordwestlich am gegenüberliegenden Ufer der Bucht Rade de Brest, Quimper 48 km südöstlich und Paris etwa 515 km östlich (alle Angaben in Luftlinie).

Bei Le Faou und Châteaulin befinden sich die nächsten Abfahrten an der Schnellstraße E 60 (Nantes-Brest) und u.a. in Châteaulin, Quimper und Brest gibt es die nächsten Bahnstationen.

Bei Brest befindet sich ein Regionalflughafen.

Das Anwesen mit Meeresblick liegt in der Bretagne (Finistère), in Quelern, einem Ortsteil von Roscanvel auf der Halbinsel Crozon. Die Hafenstadt Brest ist nur wenige Kilometer (Luftlinie) entfernt.

Vom Haus zur Calle de Quelern sind es nur wenige Meter. Dort befinden sich eine Calle, ein Kieselstrand und eine Marina. Aufgrund strenger behördlicher Auflagen darf in unmittelbarer Meeresnähe nicht mehr neu gebaut werden.

Quelern, ein Ortsteil von Roscanvel, ist ein ehemaliges Fischerdorf auf der Halbinsel von Crozon gegenüber der Hafenstadt Brest.
Das Objekt bietet einen unverbaubaren Meeresblick und einen schnellen Zugang zu allen Wassersportarten. Die Entfernung zum Meer beträgt ca. 350 m (Luftlinie).

Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten bieten die Inselhauptstadt Crozon und die Hafenstadt Camaret. Der mondäne Badeort Morgat mit seinen feinen Restaurants, Hotels und Freizeiteinrichtungen inklusive Yachthafen ist in 10 Minuten erreichbar.

Diverse Buchten bieten exzellente Bade-, Tauch- und Surfmöglichkeiten. Die Halbinsel Crozon ist ein Wassersport-Paradies mit sehr vielen Sehenswürdigkeiten.

Die einzigartige Lage bietet Ihnen folgede Sportmöglichkeiten:

Windsurfen, Segeln, Kanufahren, Tauchen, Wellenreiten, Klettern, Wandern, Tennis, Radfahren, Paragliding, Schwimmen, Wasserski, u.v.m.

Das Grundstück ist 1.166 m² groß und bebaut mit einem Einfamilienhaus - Baujahr ca. 1960 - sowie einem Fischerhaus - Baujahr ca. 1930.

Das Einfamilienhaus wurde in Hanglage errichtet und weist einen unverbaubaren Meeresblick auf. Die Wohnfläche beträgt ca. 130 m². Das Haus ist teilunterkellert (hier befinden sich die Heizung und die Hausanschlüsse. Das Haus verfügt über Wohn- und Esszimmer, Galerie, 3 Schlafzimmer, Einbauküche, Flur, Besenkammer, Dusche/WC, Veranda, Waschküche.

Komplettrenovierung des Haupthauses erfolgte 2006/2007 durch einen deutschen Meisterbetrieb. Dach- und Außenwandisolierung (System Capatec) 60 mm nach dem neuesten Stand der Technik, Isolierverglasung. Dacheindeckung: Schiefer.

Aufgrund der sehr guten Isolierung ist es im Sommer im Hausinneren angenehm kühl und im Winter wohlig warm. Daher ist das Objekt ganzjährig nutzbar. Die Temperaturregelung erfolgt in den einzelnen Räumen durch Raumthermostate. Der Energiespareffekt ist enorm.

Ferner verfügt das Gebäude über eine permanente Be- und Entlüftung zur Verbesserung des Raumklimas.

Große Fenster bieten einen überwältigenden Panorama-Blick auf die Rade de Brest.

Wohn- und Eßzimmer:
Laminatboden, 2 große Fenster (isolierverglast), holzvertäfelte Decke, Wände mit Edelputz (weiß), ausreichend Steckdosen.

Veranda:
Dacheindeckung mit transparenten Doppelstegplatten, Seitenelemente und Eingangstür isolierverglast, Laminatboden.

Küche:
Einbauküche (Marke Rotpunkt) mit Fliesenspiegel über der Arbeitsplatte, Elektroherd mit Gaskochfeld (Marke Bosch), Edelstahl-Esse (Abluft), Geschirrspüler (Marke Bosch), Kühlschrank mit Gefrierfach (Marke Whirlpool), Edelstahl-Spülbecken (Marke Blanco) mit Einhebelwasserhahn, 4 Doppelsteckdosen oberhalb der Arbeitsplatte, integrierte Deckenlampen (6 Strahler), holzvertäfelte Decke, Wände mit Edelputz (weiß), strapazierfähiger Laminatfußboden, permanente elektromechanische Abluft.

Bad:
WC, Dusche, Bidet, Waschbecken, Boden und Seitenwände gefliest, Dreh-Kipp-Fenster, permanente elekromechanische Abluft.

Flur und Abstellraum:
Decke holzvertäfelt, Wände mit Edelputz (weiß), Laminatboden, 3 Wechselschalter für Flurbeleuchtung.

Schlafräume Wände und Decken Edelputz in weiß, Bodenbeläge Teppich.

Das Fischerhaus stammt etwa aus 1930 und ist nur teilweise renoviert. Das Haus bietet jedoch gutes Potential für eine Dauernutzung oder zur Nutzung als Ferienhaus nach Renovierung.
Bad: Bad mit Dusche und Badewanne, Fußboden: Teppich, Heizung: Zentralheizung, Keller, Küche: Einbauküche (EBK), Stellplatz: Ja, Waschraum

Das Grundstück ist auf Wunsch teilbar. Die Teilung ist bereits vorbereitet und könnte kurzfristig vollzogen werden. Einzelheiten zur Teilung entnehmen Sie bitte den farbigen Markierung in dem Plan Grundstücksteilung:

Der Kaufpreis für das vordere Haus beträgt 365.000,00 EUR, für das Fischerhaus 155.000,00 EUR.

Das Vorderhaus könnte, soweit keine Eigennutzung des Käufers erfolgt, auch als Ferienhaus vermietet werden. Nach den eingeholten Auskünften könnten Wochenmieten von ca. 1.000,00 bis 1.200,00 EUR erzielt werden, dies über ca. 20 - 22 Wochen pro Jahr.

Soweit Sie eine Besichtigung des Hauses wünschen, sprechen Sie uns bitte an. Von unangemeldeten Besichtigungen bitten wir Abstand zu nehmen, da die Eigentümer dies nicht wünschen.

Im Falle des Erwerbs tragen Sie als Käufer die Ankaufsnebenkosten (Notar- und Grundbuch sowie Steuern) sowie unsere Maklercourtag3 von 4,76 % inkl. der MwSt. der zur Nutzung als Fernienhaus nach Renovierung.