Einfamilienhaus Lombardia

Zauberhaftes Gästehaus eines Palazzos, etwa 1 km oberhalb von Ponte Tresa, im "centro storico" von Viconago (in der ersten Häuserzeile, unverbaubar) am Luganer See / Italien, mit atemberaubendem See- und Bergpanorama, in ruhiger und sonniger Lage.

Bis zur schweizer Grenze fährt man ca. 2 km. Ein idealer Ausgangspunkt, von welchem aus in wenigen km Entfernung der Golfplatz von Magliaso (CH), der Flugplatz von Agno, Autobahnanschluß nach D bzw. I, Lugano und Luino je ca. 15 Min., etc., zu erreichen sind. In Ponte Tresa finden sich alle Einkaufsmöglichkeiten. Jeden Samstag ist ein bekannter Markt, welcher auch bei Schweizern sehr beliebt ist.

Das Haus hat eine gesamte Wohn- und Nutzfläche von ca. 200 qm und eine ca. 40 qm große Gartenterrasse sowie ein ca. 300 qm großes, pflegeleichtes Hanggrundstück. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beiliegenden Plänen. Geheizt wird mit einer modernen Gaszentraltherme. Für das Auto gibt es einen PKW-Abstellplatz innerhalb des abschließbaren Grundstücks.

Das Objekt wurde 2002 sehr aufwendig und nur mit hochwertigen Materialien, außerordentlich geschmackvoll, renoviert. Der aktuelle Mietvertrag läuft aus zum 31.10.2011. Gedacht ist ein langfristiger Mietvertrag über 4 Jahre mit einer Option auf weitere 4 Jahre. Ein anschließender Kauf ist dann denkbar. Die Möbel und Einbauten des jetzigen Mieters könnten bei Gefallen gegen Ablöse übernommen werden. Der Preis dafür muß noch ausgehandelt werden.

Monatsmiete EURO 1.450,-- kalt + Nebenkosten
+ Kaution (3 Monatsmieten)
+ Provision (2 Monatsmieten)

Es handelt sich mit Sicherheit um ein seltenes Angebot, zumal es sich um ein neuwertiges Objekt in einer phantastischen Lage handelt. Die beiliegenden Fotos sprechen ihre eigene Sprache. Wir möchten behaupten, daß sich die meißten Kaufobjekte nicht in einem solchen Zustand befinden. Eine Besichtigung wird Sie begeistern.

Anzahl Etagen: 3, Gäste-WC, Heizung: Gas, Garten/-anteil/-mitbenutzung, Terrasse, Stellplatz: 1

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sich die qm-Angaben des Objektes bei den Begriffen "Wohnnutzfläche, Wohnfläche und Nutzfläche" - wie bei Beschreibungen italienischer Immobilien allgemein üblich - einschließlich aller Wände sowie einschließlich aller nutzbaren Nebenräume (z.B. Kellerraum) verstehen und diese Angaben von den deutschen Begrifflichkeiten und Größenberechnungen abweichen können. Ein Verkauf erfolgt hinsichtlich der Größe des Objekts "wie gesehen".

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