Ferienhaus Valle D'Aosta

Im Herzen eines gemütlichen Dörfchens auf 700 müM. am Südhang mit wunderbarem Panorama, 13 km von der antiken Römerstadt Aosta entfernt, im äußersten Nordwesten Italiens zwischen Matterhorn und Mont Blanc gelegen.

AB-Anschluß (2,5 km) nach Turin (90 km) und Mailand (140 km), regionaler Flughafen in Aosta (im Ausbau) mit z.Z. täglichen Flügen nach Rom.
Im Dorf Nus (3 km) befinden sich Schulen, Post, Apotheke, Ärzte, Banken, Geschäfte, diverse Busverbindungen, im Dörfchen selbst ein Lebensmittelladen.

Ganzjähriges Skigebiet mit einigen Viertausendern: Mont Blanc, Gran Paradiso, Matterhorn, Monte Rosa usw., im selben Nebental Sternwarte und Planetarium.

Man spricht gewöhnlich Italienisch und Französisch; offiziell ist die Region Aosta-Tal autonom und zweisprachig.

Ungefähr 550 km vom Saarland entfernt (Route Basel - Bern - Fribourg - Martigny - Großer St. Bernard - Aosta - Nus)

* * * * * *
Eindrucksvolle Landschaften und mittelalterliche Burgen laden dazu ein im Aostatal Station zu machen. Stille Seitentäler und die höchsten Berge der Alpen (der schon zu Frankreich zählende Montblanc, mit 4.807 Meter höchster Gipfel Europas) sowie der Parco Nacionale del Gran Paradiso bieten zahlreiche Naturschönheiten.
Wintersportler finden im Aostatal schneesichere und abwechslungsreiche Skigebiete, teilweise ist sogar Sommerski möglich, z.B. an den Gletscherhängen des Montblanc

Zahlreiche römische Baudenkmäler (Augustusbogen, Porta Pretoria, ein Theater und die Arena in Aosta) zeugen davon, dass schon die Römer haben die strategische Position an einem der wichtigsten Alpenübergänge (Großer St. Bernhard-Pass) genutzt haben.

Beschreibung auf Italienisch siehe "Grundrisse".
" Für Kenner & Liebhaber" des Mittelalters, am Südhang eines gemütlichen Dörfchens.

Geräumiges, ehem. Bauernhaus mittelalterlichen Ursprungs (XV.Jh), ganz aus Naturstein und Massivholz,
ökologische Kernrenovierung und komplette Restauration nach den geltenden Denkmalschutz-Richtlinien,
bestehend aus zwei unabhängigen Wohneinheiten. Eine dritte ist leicht realisierbar im

ERDGESCHOSS: Südseite, 70 qm ehem. Stall, mit zwei noch erhaltenen Originalgewölben. Problemloser Ausbau als Taverne oder dritte Wohneinheit mit ZKB.

1. STOCK: Balkon längs der Hausfront, kleine Terrasse mit Pizza- und Brotbackofen. Wohnraum mit offener Küche, kleines Wohnzimmer mit XV.-Jh.-Fenster, großes Bad mit Wanne, zweiter Ausgang zum Durchgang, sog. "Liebespassage", und zu zwei angenehm kühlen Kellerräumen. Treppenhaus zum 2. Stock und zur 2. Wohneinheit.

2. STOCK: 2 Schlafräume, im größeren der beiden Originalfenster XV.Jh. mit antiken Sitzbänkchen. Balkon längs der Hausfront, ideal zum Sonnen. Darüber, in der Dachschräge, ein weiteres separates, sehr romantisches Gästezimmer mit Blick aufs Tal.

Auf gleicher Ebene, in der ehem. Scheune, die 2. Wohneinheit mit separatem Eingang, komplett ökologisch renoviert und isoliert, mit geräumigem Bad und großem Wohnraum mit Kochecke, darüber in der Dachschräge Schlafraum. Ideal als Ferienwohnung oder B&B zu vermieten.

Wohnfläche zirka 270 qm

Ölzentralheizung, in Alternative parallel Holzheizofen zuschaltbar.
Möglichkeit von zweifachem Kaminausbau.
Doppelisolierglasfenster.
Dach mit traditionellen Steinplatten, gut isoliert, mit 5 Velux. Optimale Möglichkeiten für Sonnenkollektoren etc.
Heizung: Öl, Küche: 2, Dachform: Satteldach, Keller, Kamin, Balkon: Ja, Anzahl Etagen: 2, Bad: Vollbad

Kontakt: Bei weiteren Fragen stehen wir jeder Zeit gerne zur Verfügung, Ernst Graf, Tel.-Nr. 0151 46 10 25 68


Homepage: www.Immowelt.deErnstGrafimmo